{"id":58693,"date":"2022-11-18T13:45:28","date_gmt":"2022-11-18T12:45:28","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.spassio.com\/wie-viel-kostet-der-bau-eines-fertighauses\/"},"modified":"2023-09-29T22:28:13","modified_gmt":"2023-09-29T21:28:13","slug":"wie-viel-kostet-der-bau-eines-fertighauses","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/staging.spassio.com\/de\/wie-viel-kostet-der-bau-eines-fertighauses\/","title":{"rendered":"Wie viel kostet der Bau eines Fertighauses?"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_31540\" aria-describedby=\"caption-attachment-31540\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-31540 size-large\" src=\"https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-1024x683.jpeg\" alt=\"Fertighaushersteller Produktion\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-1024x683.jpeg 1024w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-300x200.jpeg 300w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-768x512.jpeg 768w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-1536x1025.jpeg 1536w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-900x600.jpeg 900w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-496x331.jpeg 496w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3.jpeg 2000w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-31540\" class=\"wp-caption-text\">Bild mit freundlicher Genehmigung von: <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/manufacturer\/commod-house\/\">COMMOD HOUSE<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<p>Die meisten Hersteller geben die Kosten f\u00fcr ihre vorgefertigten Modelle offen an. Diese belaufen sich in Europa und im Vereinigten K\u00f6nigreich auf etwa 90.000 \u20ac. Allerdings handelt es sich bei den meisten angegebenen Zahlen um den sogenannten Grundpreis, der in der Regel nur ein Startpreis ist. Dieser Preis kann im Voraus festgelegt werden, da er sich auf die Arbeiten au\u00dferhalb der Baustelle an einem vorgefertigten Modell bezieht, obwohl die endg\u00fcltigen Kosten zus\u00e4tzliche Bauabschnitte umfassen. Es ist wichtig, diese nicht ausgewiesenen Kosten zu ermitteln, da sie in den meisten F\u00e4llen den Grundpreis verdoppeln oder sogar verdreifachen k\u00f6nnen <a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a>.<\/p>\n<h2>Was ist im Grundpreis des Fertighauses enthalten?<\/h2>\n<p>Der vom Hersteller festgelegte Grundpreis umfasst in der Regel alle erforderlichen Materialien und Arbeitskr\u00e4fte, die f\u00fcr den Bau des Hauses au\u00dferhalb der Baustelle erforderlich sind. Die Hersteller k\u00f6nnen bereits im Vorfeld einen Grundpreis festlegen, da ihre Modelle vorgefertigt sind. Die Vorfertigung garantiert eine kontrollierte Umgebung, in der es keine unerwarteten Situationen gibt, wie sie beim traditionellen Bau \u00fcblich sind.<\/p>\n<p>Dies sind die h\u00e4ufigsten Merkmale, die im Grundpreis enthalten sind.<\/p>\n<ul>\n<li>Hauskonstruktion<\/li>\n<li>Eventuell erforderliche Isolierungs- oder wasserdichte Barriereschichten.<\/li>\n<li>Sanit\u00e4rinstallation, Verkabelung und Armaturen<\/li>\n<li>Heizungs- und\/oder K\u00fchlungssysteme<\/li>\n<li>Innenausbau (W\u00e4nde, B\u00f6den, Decken)<\/li>\n<li>Au\u00dfenanstriche (Seitenw\u00e4nde, Bedachung)<\/li>\n<li>T\u00fcren und Fenster<\/li>\n<\/ul>\n<p>Was im Grundpreis enthalten ist, kann von Unternehmen zu Unternehmen sehr unterschiedlich sein. Fertighausunternehmen wie <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/manufacturer\/kleinhaus\/\">Klein<\/a>, <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/manufacturer\/commod-house\/\">Commod House<\/a> oder <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/manufacturer\/ruum-tiny-houses\/\">Ruum Tiny Houses<\/a> halten sich zum Beispiel an die oben genannte Liste. Andere Unternehmen, wie <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/manufacturer\/woodville\/\">Woodville<\/a> oder <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/manufacturer\/tiny-home-romania\/\">Tiny Home Romania<\/a>, lassen ihre Kunden entscheiden, was standardm\u00e4\u00dfig enthalten ist. Sie bieten unterschiedliche Einstiegspreise f\u00fcr den Kauf einer leeren Wohnung, eines m\u00f6blierten oder sogar eines bezugsfertigen Hauses.<\/p>\n<h2>Wie kann man die tats\u00e4chlichen Endkosten eines Fertighauses absch\u00e4tzen?<\/h2>\n<p>Um zu wissen, wie viel das Fertighaus wirklich kosten wird, k\u00f6nnen Sie den Wert nicht einfach auf einen Quadratmeterpreis reduzieren. Stattdessen m\u00fcssen Sie jede Phase des Fertighausbaus analysieren, da die Kosten von mehreren, nicht zu untersch\u00e4tzenden Variablen abh\u00e4ngen. Dennoch hat die Fertigbauweise einen gro\u00dfen Vorteil bei der Kalkulation der Kosten: die Sicherheit des Endwertes.<\/p>\n<figure id=\"attachment_31541\" aria-describedby=\"caption-attachment-31541\" style=\"width: 1000px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/models\/woodville-mohma-standard\/\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-31541 size-full\" src=\"https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/how-musch-cost-build-prefab-house-woodville-mohma-standard.webp\" alt=\"Wie viel kostet der Bau eines Fertighauses?\" width=\"1000\" height=\"563\" srcset=\"https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/how-musch-cost-build-prefab-house-woodville-mohma-standard.webp 1000w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/how-musch-cost-build-prefab-house-woodville-mohma-standard-300x169.webp 300w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/how-musch-cost-build-prefab-house-woodville-mohma-standard-768x432.webp 768w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/how-musch-cost-build-prefab-house-woodville-mohma-standard-496x279.webp 496w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-31541\" class=\"wp-caption-text\">Bild mit freundlicher Genehmigung von: COMMOD HOUSE &#8211; <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/models\/woodville-mohma-standard\/\">Modell mohma Standard<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<p>Bei allen Bauphasen, die au\u00dferhalb der Baustelle stattfinden, kommt es nach der Festlegung des Preises selten zu Kosten\u00e4nderungen. Daher sind die \u00fcblichen Mehrkosten, die beim traditionellen Bau entstehen, beim Bau eines Fertighauses deutlich geringer.<\/p>\n<h3>1. Kauf des Grundst\u00fccks (falls erforderlich) und Beratung<\/h3>\n<p>Wenn Sie kein Fertighaus auf R\u00e4dern erwerben, brauchen Sie ein Grundst\u00fcck, um das Haus aufzustellen. Wenn Sie kein eigenes Grundst\u00fcck besitzen, m\u00fcssen Sie die Kosten f\u00fcr ein neu erworbenes Grundst\u00fcck in Ihr Budget einbeziehen. Die Kosten des Grundst\u00fccks variieren je nach Lage, Gr\u00f6\u00dfe und Topografie erheblich. Die <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/guide-to-finding-and-buying-land\/\">Auswahl des Grundst\u00fccks<\/a> sollte jedoch nicht nur auf der Grundlage der Kosten erfolgen, da die Eigenschaften des Grundst\u00fccks den endg\u00fcltigen Baupreis direkt beeinflussen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>So sind zum Beispiel flache und leicht zug\u00e4ngliche Grundst\u00fccke oft teurer in der Anschaffung, aber die Entscheidung f\u00fcr ein billigeres Grundst\u00fcck ohne diese Merkmale wird am Ende sehr viel teurer sein. Fertigh\u00e4user werden haupts\u00e4chlich au\u00dferhalb der Baustelle gebaut, und ihre Lieferung und Montage erfordern sehr spezifische Eigenschaften. Um sicherzustellen, dass die Kosten f\u00fcr das Grundst\u00fcck gut angelegt sind, empfiehlt es sich, vorher den Hersteller zu konsultieren. In den meisten F\u00e4llen ist diese Beratung mit zus\u00e4tzlichen Kosten verbunden, die dem Budget hinzugef\u00fcgt werden m\u00fcssen.<\/p>\n<h3>2. Bauweise und Hausfertigung<\/h3>\n<p>Die offensichtlichsten und am leichtesten zu ermittelnden Kosten sind die Kosten f\u00fcr die Hausfertigung. Dies ist der erste Wert, auf den Sie beim Durchbl\u00e4ttern des Fertighauskatalogs sto\u00dfen. Wie bereits erl\u00e4utert, ist dieser Wert eng an die Spezifikationen des jeweiligen Herstellers gebunden, die jedoch h\u00e4ufig ge\u00e4ndert werden k\u00f6nnen. W\u00e4hrend Sie also in der Regel den Grundpreis von Anfang an kennen, wissen Sie erst nach Abschluss der Entwurfsphase mit Sicherheit, wie hoch die Herstellungskosten sind.<\/p>\n<p>Die Entwurfsphase ist der erste Schritt, den Sie auch bei den vorgefertigten Modellen durchlaufen. In dieser Phase wird der Kunde ermutigt, die Bauweise, die Materialien und alle Elemente sorgf\u00e4ltig zu analysieren, um sicherzustellen, dass sie seinen Erwartungen entsprechen. Die meisten Hersteller bieten eine gute Auswahl an Anpassungen, Aufr\u00fcstungen und Erweiterungen der Grundausstattung an. Diese sind oft mit zus\u00e4tzlichen Kosten verbunden und erh\u00f6hen den urspr\u00fcnglichen Grundpreis. Je mehr Sie ein Haus an Ihre pers\u00f6nlichen Bed\u00fcrfnisse anpassen, desto h\u00f6her sind die Herstellungskosten.<\/p>\n<h3>3. Bodenvorbereitung<\/h3>\n<p>Bevor die vorgefertigten Bauteile auf das Grundst\u00fcck geliefert werden k\u00f6nnen, muss der Boden entsprechend vorbereitet werden. Diese Vorbereitung wird in den meisten F\u00e4llen von einer separaten Baufirma durchgef\u00fchrt, die das Gel\u00e4nde nach den Vorgaben des Herstellers vorbereitet. Die offensichtlichste Arbeit in dieser Phase ist der <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/guide-to-foundation-for-modular-home\/\">Bau des Fundaments<\/a>, dessen Kosten je nach Art des Fundaments und der Bodenbeschaffenheit schwanken.<\/p>\n<p>Die Erschlie\u00dfung ist jedoch erst dann abgeschlossen, wenn das Grundst\u00fcck an die grundlegenden Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen wie Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation angeschlossen ist. Meistens ist das Grundst\u00fcck bereits erschlossen, aber wenn das nicht der Fall ist, wird der Gesamtpreis schnell h\u00f6her werden, da Erschlie\u00dfungskosten in Europa und im Vereinigten K\u00f6nigreich zwischen 6.000 \u20ac und 35.000 \u20ac liegen <a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\">[2]<\/a>.<\/p>\n<h2>4. Lieferung und Montage des Hauses<\/h2>\n<p>Sobald die Arbeiten au\u00dferhalb der Baustelle abgeschlossen sind, werden die vorgefertigten Teile zum Grundst\u00fcck geliefert und dort montiert. In der Regel k\u00fcmmert sich eine Drittpartei um die <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/modular-home-requirements-successful-transportation\/\">Logistik von Versand<\/a> und Montage. Es ist jedoch \u00fcblich, dass der <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/manufacturers\/\">Hersteller des Fertighauses<\/a> diese Dienstleistungen verwaltet und diese Kosten in den bei Abschluss der Planungsphase erstellten Kostenvoranschlag aufnimmt. Die Kosten h\u00e4ngen von der Entfernung, den Zufahrtsbedingungen, der Art der eingesetzten Fahrzeuge und der f\u00fcr die Montage und Fertigstellung des Hauses vor Ort erforderlichen Zeit ab.<\/p>\n<h3>5. Baugenehmigungen und Steuern<\/h3>\n<p>Im Vereinigten K\u00f6nigreich und in den meisten europ\u00e4ischen L\u00e4ndern ist f\u00fcr Fertigh\u00e4user wie f\u00fcr jedes andere, sich an einem festen Standort befindliche Haus eine Baugenehmigung erforderlich. Die Kosten und Anforderungen f\u00fcr die Baugenehmigung k\u00f6nnen von Ort zu Ort sehr unterschiedlich sein. Im Vereinigten K\u00f6nigreich zum Beispiel wird die Baugenehmigung durch einen bestimmten Wert definiert. Je nach den Merkmalen der Konstruktion k\u00f6nnen sie ab 334 \u00a3<a href=\"#_ftn3\" name=\"_ftnref3\">[3]<\/a> betragen. Auch die Steuern sind von Land zu Land sehr unterschiedlich, wobei die wichtigste Steuer, die man \u00fcberall beachten sollte, die Mehrwertsteuer ist.<\/p>\n<p>In der Regel enth\u00e4lt der ausgeschriebene Grundpreis eines Hauses keine Mehrwertsteuer. Die H\u00f6he der Mehrwertsteuer ist von Land zu Land unterschiedlich: In Spanien beispielsweise betr\u00e4gt die Mehrwertsteuer beim Kauf eines Hauses 10 %, in der Tschechischen Republik dagegen 15 % <a href=\"#_ftn4\" name=\"_ftnref4\">[4]<\/a>. Auch wenn andere Steuern anfallen k\u00f6nnen, wird in Frankreich eine Steuer f\u00fcr den Anschluss von Dienstleistungen an die Immobilie verlangt <a href=\"#_ftn5\" name=\"_ftnref5\">[5]<\/a>. Um eine klare Vorstellung von den Steuern und Legalisierungskosten an Ihrem Standort zu bekommen, fragen Sie Ihren Fertighaushersteller und lassen Sie sich von den Planungsbeh\u00f6rden Ihrer Region beraten.<\/p>\n<p><strong>H\u00e4ufig gestellte Fragen<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<h2>Braucht man f\u00fcr Fertigh\u00e4user eine Baugenehmigung?<\/h2>\n<p>F\u00fcr die meisten in Europa und im Vereinigten K\u00f6nigreich gebauten Fertigh\u00e4user ist vor dem Bau eine Baugenehmigung erforderlich. Die Art der Genehmigungen und die Kosten sind jedoch von Land zu Land unterschiedlich.<\/p>\n<h2>Muss ich mein Haus an Wasser und Abwasser anschlie\u00dfen, oder wird das f\u00fcr mich erledigt?<\/h2>\n<p>Der Hausanschluss wird in der Regel vom Hersteller des Fertighauses oder von dem mit den Bauarbeiten beauftragten Unternehmen f\u00fcr Sie vorgenommen.<\/p>\n<p><strong>Referenzen<\/strong><br \/>\n<a style=\"color: #3eb6a8;\" href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a>Collinson, P. (2018, November 30) &#8216;UK housebuilding revolution&#8217;: \u00a365,000 prefab homes go into production The Guardian <a href=\"https:\/\/www.theguardian.com\/society\/2018\/nov\/30\/uk-housebuilding-revolution-65000-prefab-homes-go-into-production\">https:\/\/www.theguardian.com\/society\/2018\/nov\/30\/uk-housebuilding-revolution-65000-prefab-homes-go-into-production<\/a><br \/>\n<a style=\"color: #3eb6a8;\" href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\">[2]<\/a>Wie man bewirtschaftete Grundst\u00fccke bereitstellt Right to Build <a href=\"https:\/\/righttobuildtoolkit.org.uk\/briefing-notes\/how-to-deliver-serviced-plots\/#\">https:\/\/righttobuildtoolkit.org.uk\/briefing-notes\/how-to-deliver-serviced-plots\/#<\/a><br \/>\n<a style=\"color: #3eb6a8;\" href=\"#_ftnref3\" name=\"_ftn3\">[3]<\/a>Department for Levelling Up, Housing and Communities and Ministry of Housing, Communities &amp; Local Government (2021, August 20) Fees for planning application GOV.UK <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/fees-for-planning-applications\">https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/fees-for-planning-applications<\/a><br \/>\n<a style=\"color: #3eb6a8;\" href=\"#_ftnref4\" name=\"_ftn4\">[4]<\/a>JUDr. Mojm\u00edr Je\u017eek, Ph.D. Steuerliche Rahmenbedingungen f\u00fcr den Immobilienerwerb in der Tschechischen Republik ECOVIS JE\u017dEK, ADVOK\u00c1TN\u00cd KANCEL\u00c1\u0158 S.R.O. <a href=\"https:\/\/www.ecovislegal.cz\/en\/other-legal-areas\/tax-framework-for-real-estate-acquisition-in-the-czech-republic\/\">https:\/\/www.ecovislegal.cz\/en\/other-legal-areas\/tax-framework-for-real-estate-acquisition-in-the-czech-republic\/<\/a><br \/>\n<a style=\"color: #3eb6a8;\" href=\"#_ftnref5\" name=\"_ftn5\">[5]<\/a>Planungssteuern in Frankreich &#8211; Taxes d&#8217;Urbanisme Franz\u00f6sische Grundst\u00fcckssteuern https:\/\/www.french-property.com\/guides\/france\/building\/planning\/planning-taxes<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die meisten Hersteller geben die Kosten f\u00fcr ihre vorgefertigten Modelle offen an. 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