{"id":60914,"date":"2022-11-18T13:45:28","date_gmt":"2022-11-18T12:45:28","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.spassio.com\/?page_id=60914"},"modified":"2023-09-03T10:08:44","modified_gmt":"2023-09-03T09:08:44","slug":"coste-construccion-prefabricada","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/staging.spassio.com\/es\/coste-construccion-prefabricada\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto cuesta construir una casa prefabricada?"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_31540\" aria-describedby=\"caption-attachment-31540\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-31540 size-large\" src=\"https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-1024x683.jpeg\" alt=\"Fabricante de prefabricados Commod producci\u00f3n\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-1024x683.jpeg 1024w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-300x200.jpeg 300w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-768x512.jpeg 768w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-1536x1025.jpeg 1536w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-900x600.jpeg 900w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-496x331.jpeg 496w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3.jpeg 2000w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-31540\" class=\"wp-caption-text\">Imagen cortes\u00eda de: <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/manufacturer\/commod-house\/\">COMMOD HOUSE<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<p>La mayor\u00eda de los fabricantes muestran abiertamente el coste de sus modelos prefabricados, un valor que en Europa y el Reino Unido puede rondar los 90.000 euros. Sin embargo, la mayor\u00eda de las veces, el precio anunciado es el llamado precio base y suelen ser un punto de partida. Este precio puede establecerse de antemano porque se refiere a los trabajos fuera de obra de un modelo predise\u00f1ado, aunque el coste final incluye fases adicionales de construcci\u00f3n. Es esencial identificar estos costes no expuestos ya que, en la mayor\u00eda de los casos, pueden duplicar o incluso triplicar el precio base <a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 est\u00e1 incluido en el precio base de la casa prefabricada?<\/h2>\n<p>El precio base suele incluir todos los materiales y la mano de obra necesarios para completar la construcci\u00f3n de la casa fuera de la obra, tal y como la define el fabricante. Los fabricantes pueden establecer de antemano un precio base porque sus modelos predise\u00f1ados son prefabricados. Ser prefabricado garantiza un entorno controlado, sin ninguno de los imprevistos habituales en la construcci\u00f3n tradicional.<\/p>\n<p>Estas son las caracter\u00edsticas m\u00e1s comunes incluidas en el precio base.<\/p>\n<ul>\n<li>Estructura de la casa<\/li>\n<li>Cualquier capa necesaria de la envolvente, como aislamiento o barreras impermeables.<\/li>\n<li>Fontaner\u00eda, cableado y accesorios<\/li>\n<li>Sistemas de calefacci\u00f3n y\/o refrigeraci\u00f3n<\/li>\n<li>Acabados interiores (paredes, suelos, techos)<\/li>\n<li>Acabados exteriores (revestimiento, tejado)<\/li>\n<li>Puertas y ventanas<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lo que se incluye en el precio base puede variar enormemente de una empresa a otra. Por ejemplo, empresas prefabricadas como <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/manufacturer\/kleinhaus\/\">Klein<\/a>, <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/manufacturer\/commod-house\/\">Commod House<\/a> o <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/manufacturer\/ruum-tiny-houses\/\">Ruum Tiny<\/a> Houses se adhieren a la lista inclusiva anterior. Otras empresas, como <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/manufacturer\/woodville\/\">Woodville<\/a> o <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/manufacturer\/tiny-home-romania\/\">Tiny Home Romania<\/a>, permiten a sus clientes decidir qu\u00e9 se incluye por defecto. Ofrece distintos precios de salida para comprar una vivienda vac\u00eda, una amueblada o incluso una lista para entrar a vivir.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo calcular el coste final real de una construcci\u00f3n prefabricada?<\/h2>\n<p>Para saber cu\u00e1nto costar\u00e1 realmente nuestra casa prefabricada, no podemos simplificar el valor a un coste por metro cuadrado. En cambio, necesitamos analizar cada fase de la construcci\u00f3n prefabricada, ya que su coste depende de diversas variables que no pueden sobreestimarse. Aun as\u00ed, la construcci\u00f3n prefabricada tiene una gran ventaja a la hora de calcular el coste: la certeza del valor final.<\/p>\n<figure id=\"attachment_31541\" aria-describedby=\"caption-attachment-31541\" style=\"width: 1000px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/models\/woodville-mohma-standard\/\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-31541 size-full\" src=\"https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/how-musch-cost-build-prefab-house-woodville-mohma-standard.webp\" alt=\"\u00bfCu\u00e1nto cuesta construir una casa prefabricada?\" width=\"1000\" height=\"563\" srcset=\"https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/how-musch-cost-build-prefab-house-woodville-mohma-standard.webp 1000w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/how-musch-cost-build-prefab-house-woodville-mohma-standard-300x169.webp 300w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/how-musch-cost-build-prefab-house-woodville-mohma-standard-768x432.webp 768w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/how-musch-cost-build-prefab-house-woodville-mohma-standard-496x279.webp 496w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-31541\" class=\"wp-caption-text\">Imagen cortes\u00eda de: COMMOD HOUSE &#8211; <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/models\/woodville-mohma-standard\/\">Modelo mohma Standard<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<p>Todas las fases de construcci\u00f3n que tienen lugar fuera de la obra rara vez experimentan modificaciones de costes una vez definido el precio. Por lo tanto, los habituales costes fuera de presupuesto que experimenta la construcci\u00f3n tradicional se reducen bastante al construir una prefabricada.<\/p>\n<h3>1. Comprar el terreno (si es necesario) y obtener asesoramiento<\/h3>\n<p>A menos que adquieras una prefabricada sobre ruedas, necesitar\u00e1s un terreno para instalar la casa. Si no posees un terreno, debes incluir en tu presupuesto el coste de un terreno reci\u00e9n adquirido. El coste de la propiedad variar\u00e1 enormemente en funci\u00f3n de su ubicaci\u00f3n, tama\u00f1o y topograf\u00eda. Sin embargo, la <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/guide-to-finding-and-buying-land\/\">selecci\u00f3n de la parcela<\/a> no debe basarse \u00fanicamente en su coste, ya que las caracter\u00edsticas del terreno pueden afectar directamente al precio final de la construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Por ejemplo, las propiedades llanas y de f\u00e1cil acceso suelen ser m\u00e1s caras de adquirir, pero optar por una parcela m\u00e1s barata sin estas caracter\u00edsticas acabar\u00e1 saliendo mucho m\u00e1s caro. Los prefabricados se construyen principalmente fuera de la obra, y su entrega y montaje requieren caracter\u00edsticas muy espec\u00edficas. Para asegurarse de que el coste del terreno est\u00e1 bien invertido, se recomienda asesorarse previamente con el fabricante. En la mayor\u00eda de los casos, este asesoramiento tiene un coste adicional que debe a\u00f1adirse al presupuesto.<\/p>\n<h3>2. Dise\u00f1o y fabricaci\u00f3n propia<\/h3>\n<p>El coste m\u00e1s obvio y f\u00e1cil de identificar es el de fabricaci\u00f3n de la casa. Este es el primer valor que encontramos al hojear el cat\u00e1logo de casas prefabricadas. Como ya se ha explicado, este valor est\u00e1 ajustado a las especificaciones de cada fabricante, aunque suelen estar abiertas a modificaciones. Por tanto, aunque solemos conocer el precio base desde el principio, hasta que no se completa la fase de dise\u00f1o no sabemos con certeza el coste de fabricaci\u00f3n.<\/p>\n<p>La fase de dise\u00f1o es el primer paso que damos, incluso con modelos predise\u00f1ados. En esta fase, se anima al cliente a analizar detenidamente el dise\u00f1o de la casa, los materiales y los elementos inclusivos, con la intenci\u00f3n de asegurarse de que cumplen sus expectativas. La mayor\u00eda de los fabricantes ofrecen una buena selecci\u00f3n de personalizaciones, mejoras y a\u00f1adidos al dise\u00f1o b\u00e1sico. Suelen tener un coste adicional y aumentar\u00e1n el precio base inicial. Cuanto m\u00e1s personalices una casa, mayor ser\u00e1 el coste de fabricaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>3. Preparaci\u00f3n del terreno<\/h3>\n<p>Antes de entregar los componentes prefabricados en la parcela, hay que preparar adecuadamente el terreno. En la mayor\u00eda de los casos, esta preparaci\u00f3n la realiza una empresa de construcci\u00f3n independiente que prepara la zona seg\u00fan las especificaciones del fabricante de prefabricados. El trabajo m\u00e1s notable en esta fase es la <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/guide-to-foundation-for-modular-home\/\">construcci\u00f3n de los cimientos<\/a>, cuyo coste fluct\u00faa en funci\u00f3n del tipo de cimentaci\u00f3n y de las caracter\u00edsticas del terreno.<\/p>\n<p>Aun as\u00ed, la preparaci\u00f3n del terreno no estar\u00e1 completa hasta que la propiedad est\u00e9 conectada a los servicios b\u00e1sicos, como electricidad, agua, alcantarillado, gas y telecomunicaciones. Es probable que la parcela ya disponga de servicios, aunque si no es as\u00ed, el precio total aumentar\u00e1 r\u00e1pidamente, ya que cuesta entre 6.000 y 35.000 euros en Europa y el Reino Unido <a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\">[2]<\/a>.<\/p>\n<h2>4. Transporte y montaje de la casa<\/h2>\n<p>Una vez finalizados los trabajos fuera de la obra, las piezas prefabricadas se entregan en la vivienda para su montaje. Un tercero suele encargarse de la <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/modular-home-requirements-successful-transportation\/\">log\u00edstica de env\u00edo<\/a> y montaje. Sin embargo, es habitual que el <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/manufacturers\/\">fabricante de prefabricados<\/a> gestione estos servicios e incluya este coste en el presupuesto definido al cierre de la fase de dise\u00f1o. El coste depende de la distancia, las caracter\u00edsticas del acceso, el tipo de veh\u00edculos utilizados y el tiempo necesario para montar y terminar la casa in situ.<\/p>\n<h3>5. Licencias de obras e impuestos<\/h3>\n<p>En el Reino Unido y en la mayor\u00eda de los pa\u00edses europeos, las casas prefabricadas, como cualquier otra vivienda permanente, requieren una licencia de obras. El coste y los requisitos de la licencia de obras pueden variar mucho de un lugar a otro. Por ejemplo, en el Reino Unido, la licencia de obras se define por un valor establecido. Dependiendo de las caracter\u00edsticas de la construcci\u00f3n y puede oscilar entre 334 \u00a3<a href=\"#_ftn3\" name=\"_ftnref3\">[3]<\/a>. Los impuestos tambi\u00e9n var\u00edan enormemente de un pa\u00eds a otro, aunque el primer impuesto que hay que tener en cuenta en todo el mundo es el IVA.<\/p>\n<p>Generalmente, el precio base anunciado de una casa no incluye el IVA. El importe del IVA var\u00eda de un pa\u00eds a otro: en Espa\u00f1a, por ejemplo, el IVA para comprar una casa es del 10%, pero en la Rep\u00fablica Checa, el IVA es del 15% <a href=\"#_ftn4\" name=\"_ftnref4\">[4]<\/a>. Aunque podr\u00edan aplicarse otros impuestos, en Francia se espera que pagues un impuesto por conectar los servicios a la propiedad <a href=\"#_ftn5\" name=\"_ftnref5\">[5]<\/a>. Para tener una idea clara de los impuestos y costes de legalizaci\u00f3n que afectan a tu localidad, pregunta a tu fabricante de prefabricados y consulta a las autoridades urban\u00edsticas de tu zona.<\/p>\n<p><strong>Preguntas frecuentes<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<h2>\u00bfNecesitan permiso de obras las casas prefabricadas?<\/h2>\n<p>La mayor\u00eda de las casas prefabricadas construidas en Europa y el Reino Unido deben obtener un permiso de obras antes de su construcci\u00f3n. Sin embargo, el tipo de permisos y el coste var\u00edan de un pa\u00eds a otro.<\/p>\n<h2>\u00bfTendr\u00e9 que conectar el agua y el alcantarillado a mi casa, o lo har\u00e1n por m\u00ed?<\/h2>\n<p>La conexi\u00f3n de servicios suele hacerla por ti el fabricante de prefabricados o el contratista encargado de las obras in situ.<\/p>\n<p><strong>Referencias<\/strong><br \/>\n[<a style=\"color: #3eb6a8;\" href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">1]<\/a>Collinson, P. (2018, 30 de noviembre) &#8220;Revoluci\u00f3n en la construcci\u00f3n de viviendas en el Reino Unido&#8221;: 65.000 viviendas prefabricadas entran en producci\u00f3n The Guardian <a href=\"https:\/\/www.theguardian.com\/society\/2018\/nov\/30\/uk-housebuilding-revolution-65000-prefab-homes-go-into-production\">https:\/\/www.theguardian.com\/society\/2018\/nov\/30\/uk-housebuilding-revolution-65000-prefab-homes-go-into-production<\/a><br \/>\n<a style=\"color: #3eb6a8;\" href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\">[2]<\/a>C\u00f3mo entregar parcelas con servicios Derecho a construir <a href=\"https:\/\/righttobuildtoolkit.org.uk\/briefing-notes\/how-to-deliver-serviced-plots\/#\">https:\/\/righttobuildtoolkit.org.uk\/briefing-notes\/how-to-deliver-serviced-plots\/#<\/a><br \/>\n<a style=\"color: #3eb6a8;\" href=\"#_ftnref3\" name=\"_ftn3\">[3]<\/a>Departamento de Nivelaci\u00f3n, Vivienda y Comunidades y Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local (2021, 20 de agosto) Tasas de solicitud de planificaci\u00f3n GOV.UK <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/fees-for-planning-applications\">https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/fees-for-planning-applications<\/a><br \/>\n[<a style=\"color: #3eb6a8;\" href=\"#_ftnref4\" name=\"_ftn4\">4]<\/a>JUDr. Doctor Mojm\u00edr Je\u017eek Marco fiscal de la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles en la Rep\u00fablica Checa ECOVIS JE\u017dEK, ADVOK\u00c1TN\u00cd KANCEL\u00c1\u0158 S.R.O. <a href=\"https:\/\/www.ecovislegal.cz\/en\/other-legal-areas\/tax-framework-for-real-estate-acquisition-in-the-czech-republic\/\">https:\/\/www.ecovislegal.cz\/en\/other-legal-areas\/tax-framework-for-real-estate-acquisition-in-the-czech-republic\/<\/a><br \/>\n<a style=\"color: #3eb6a8;\" href=\"#_ftnref5\" name=\"_ftn5\">[5]<\/a>Impuestos de urbanismo en Francia &#8211; Taxes d&#8217;Urbanisme French-property https:\/\/www.french-property.com\/guides\/france\/building\/planning\/planning-taxes<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La mayor\u00eda de los fabricantes muestran abiertamente el coste de sus modelos prefabricados, un valor que en Europa y el Reino Unido puede rondar los 90.000 euros. 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