{"id":60932,"date":"2022-08-21T20:20:22","date_gmt":"2022-08-21T19:20:22","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.spassio.com\/?page_id=60932"},"modified":"2023-09-02T18:59:32","modified_gmt":"2023-09-02T17:59:32","slug":"guia-busqueda-compra-terreno-edificable","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/staging.spassio.com\/es\/guia-busqueda-compra-terreno-edificable\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda para la b\u00fasqueda y la compra de terreno edificable"},"content":{"rendered":"

Esta gu\u00eda te ayudar\u00e1 a hacerte una idea clara de los requisitos paso a paso para encontrar y comprar un terreno para construir una casa prefabricada en el Reino Unido y Europa. Encontrar el terreno<\/em> adecuado para construir una prefabricada<\/em> puede ser un reto para un comprador primerizo, ya que esta t\u00e9cnica de construcci\u00f3n es bastante nueva y para la mayor\u00eda los requisitos son todav\u00eda extra\u00f1os. Sin embargo, el tipo de terreno necesario para levantar una casa prefabricada<\/a> es similar al de una parcela de construcci\u00f3n tradicional.<\/p>\n

Una gu\u00eda paso a paso para encontrar y comprar terrenos:<\/p>\n

    \n
  1. Elige un lugar<\/li>\n
  2. Identificar las caracter\u00edsticas \u00f3ptimas del terreno para construir un prefabricado<\/li>\n
  3. Centrarse en las parcelas edificables<\/li>\n
  4. Comprueba si la parcela est\u00e1 atendida<\/li>\n
  5. Obtener asesoramiento jur\u00eddico<\/li>\n
  6. Conoce el coste del suelo y compara precios<\/li>\n
  7. Compra y registra tu nueva propiedad<\/li>\n<\/ol>\n

    Seguir un paso a la vez te llevar\u00e1 a encontrar la parcela perfecta. D\u00f3nde empezar tu b\u00fasqueda de propiedades es una elecci\u00f3n m\u00e1s personal, puedes ponerte en contacto con un agente local o navegar por sitios web inmobiliarios online.<\/p>\n

    1.Elige un lugar<\/h2>\n

    La ubicaci\u00f3n es el primer paso a tener en cuenta cuando empiezas a buscar un terreno para comprar. La ubicaci\u00f3n ideal depende de tus preferencias, necesidades y situaci\u00f3n personal. Sin embargo, en las zonas muy pobladas del Reino Unido y Europa, encontrar un terreno libre puede ser todo un reto. Por eso, en la mayor\u00eda de los casos, el solar ideal no es s\u00f3lo el lugar de nuestros sue\u00f1os, sino un compromiso entre nuestras preferencias y la disponibilidad del mercado.<\/p>\n

    \u00bfCu\u00e1l es el mejor lugar para comprar terrenos?<\/h3>\n

    Una buena ubicaci\u00f3n es diferente para cada persona, aunque aqu\u00ed tienes algunos consejos que te ayudar\u00e1n a averiguar c\u00f3mo es una buena ubicaci\u00f3n para ti:<\/p>\n

    Proximidad a instalaciones relevantes<\/strong>: Analiza lo importante que es para ti estar cerca de tiendas de comestibles, lugares de ocio o centros comerciales. Adem\u00e1s, si te desplazas al trabajo o tienes hijos que van al colegio, puede que valores la proximidad a esas instalaciones.<\/p>\n

    Transporte<\/strong>: A la hora de elegir un lugar, debes tener muy en cuenta el medio de transporte que prefieres. Comprueba si el terreno est\u00e1 cerca de transportes p\u00fablicos, carreteras o v\u00edas peatonales.<\/p>\n

    Barrio<\/strong>: Identifica qu\u00e9 barrios se adaptan mejor a ti y considera lo segura que es la zona.<\/p>\n

     <\/p>\n

    2.Identifica las caracter\u00edsticas \u00f3ptimas del terreno para construir una prefabricada<\/h2>\n

    Los requisitos del terreno para construir una casa prefabricada son bastante similares a los que se prefieren para construir una casa tradicional<\/a>. Sin embargo, dado que las casas prefabricadas est\u00e1n pensadas para construirse principalmente fuera de las instalaciones, de forma r\u00e1pida y asequible, estas caracter\u00edsticas cobran mayor importancia.<\/p>\n

    Cuanto m\u00e1s llanos, mejor: Los terrenos inclinados requieren un trabajo extra que se traduce en una construcci\u00f3n m\u00e1s larga y costosa. Una pendiente menor es especialmente importante si piensas adquirir una casa prefabricada predise\u00f1ada.<\/p>\n

    Accesible<\/strong>: Una parcela accesible facilita el transporte de los materiales y la maquinaria para levantar la casa, lo que suele contribuir a una construcci\u00f3n m\u00e1s fluida, r\u00e1pida y barata. Aun as\u00ed, al construir una prefabricada, la accesibilidad es clave, ya que lo que se entrega en la obra son secciones prefabricadas de amplias dimensiones.<\/p>\n

    Condiciones del suelo<\/strong>: Las condiciones del suelo determinar\u00e1n qu\u00e9 tipo de Cimientos necesitar\u00e1 la casa. Conseguir una prueba geot\u00e9cnica puede ser muy \u00fatil en caso de duda, ya que los suelos duros son muy dif\u00edciles de excavar y los muy blandos pueden requerir una excavaci\u00f3n profunda para encontrar un terreno s\u00f3lido. Todas estas obras adicionales elevar\u00e1n el precio total de la construcci\u00f3n.<\/p>\n

    Orientaci\u00f3n<\/strong>: La orientaci\u00f3n del terreno es clave para garantizar una vivienda c\u00f3moda una vez construida la casa. La orientaci\u00f3n ideal del terreno depender\u00e1 de las condiciones clim\u00e1ticas de la zona donde construyamos, aunque los aspectos m\u00e1s importantes a tener en cuenta son la luz solar, la sombra, el viento y las inundaciones.<\/p>\n

    3.Centrarse en las parcelas edificables<\/h2>\n

    Hay distintos tipos de parcelas en el mercado y no todas son edificables. Aunque cada pa\u00eds organiza sus tipos de parcelas de forma diferente, todos tienen alg\u00fan tipo de desarrollo urban\u00edstico en el que el terreno se clasifica y categoriza seg\u00fan el tipo de edificio que puede levantarse en esa zona.<\/p>\n

    Antes de comprar un terreno, consulta con la autoridad urban\u00edstica local para verificar que la parcela es edificable e identificar posibles problemas urban\u00edsticos. Ten en cuenta que para obtener la aprobaci\u00f3n urban\u00edstica tendr\u00e1s que cumplir varias normativas que limitan aspectos como el uso, el tama\u00f1o y la altura del edificio.<\/p>\n

    \"gu\u00eda
    Imagen cortes\u00eda de Tini: Modelo Tini M<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

    <\/h2>\n

    4.Comprueba si la parcela dispone de servicios<\/h2>\n

    Una parcela con servicios es una parcela que ya est\u00e1 conectada a los servicios b\u00e1sicos, como electricidad, agua, alcantarillado e incluso carreteras. Al buscar un terreno para construir una casa prefabricada nueva, es muy recomendable tener en cuenta este hecho. Sin duda puedes construir una prefabricada en una parcela sin servicios, aunque conectar el terreno a los distintos servicios lleva tiempo y dinero, por lo que debes tenerlo en cuenta de antemano.<\/p>\n

    5.Obtener asesoramiento jur\u00eddico<\/h2>\n

    Siempre se recomienda buscar asesoramiento jur\u00eddico antes de comprar el terreno para disminuir los riesgos. Un abogado con experiencia te ayudar\u00e1 a identificar si hay problemas relacionados con el t\u00edtulo o la descripci\u00f3n de la propiedad; a determinar la necesidad de una escritura; y a detectar aspectos tan importantes como deudas, cargas, grav\u00e1menes o embargos.<\/p>\n

    \u00bfCu\u00e1les son los riesgos de comprar un terreno?<\/h3>\n

    No adquirir asesoramiento jur\u00eddico tiene el riesgo de comprar un terreno<\/em> con problemas graves como:<\/p>\n

    Disputas<\/strong> por los l\u00edmites: Algunas parcelas no est\u00e1n claramente delimitadas y los propietarios de las viviendas vecinas no est\u00e1n de acuerdo sobre los l\u00edmites de cada linde. No es recomendable comprar terrenos con este tipo de problemas, ya que estos litigios suelen tardar mucho en resolverse.<\/p>\n

    Convenios<\/strong> restrictivos: Un terreno con cl\u00e1usulas restrictivas puede limitar tu libertad de construir la casa que deseas. Aseg\u00farate de que el terreno que vas a comprar no tiene cl\u00e1usulas restrictivas o, si las tiene, t\u00f3mate tu tiempo para identificar si ser\u00e1n un inconveniente para ti.<\/p>\n

    Problemas de<\/strong> derecho de acceso: El t\u00edtulo legal del terreno debe concederte pleno derecho legal de acceso a tu terreno; de lo contrario, es posible que no tengas acceso legal a tu propiedad y que se deniegue cualquier obra de construcci\u00f3n.<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 preguntas debo hacer al comprar una vivienda?<\/h3>\n

    Antes de seguir adelante con la compra de un terreno, debes hacerte algunas preguntas que te ayudar\u00e1n a identificar los riesgos:<\/p>\n