{"id":60935,"date":"2022-09-19T12:36:31","date_gmt":"2022-09-19T11:36:31","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.spassio.com\/?page_id=60935"},"modified":"2023-09-03T09:45:58","modified_gmt":"2023-09-03T08:45:58","slug":"guia-compra-casa-prefabricada","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/staging.spassio.com\/es\/guia-compra-casa-prefabricada\/","title":{"rendered":"Introducci\u00f3n a la compra de una casa prefabricada"},"content":{"rendered":"<p>En esta gu\u00eda encontrar\u00e1s las pautas b\u00e1sicas para iniciar el proceso de compra de una casa prefabricada. La construcci\u00f3n prefabricada funciona de forma muy diferente a la construcci\u00f3n tradicional, ya que la mayor parte del proceso de construcci\u00f3n tiene lugar fuera de las instalaciones, en un entorno similar al de una f\u00e1brica. Por tanto, el paso a paso que debemos seguir al <a href=\"\/\">comprar una prefabricada<\/a> ser\u00e1 \u00fanico para este tipo de construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>El proceso de compra de una casa prefabricada:<\/p>\n<ol>\n<li>Busca un fabricante de prefabricados<\/li>\n<li>Encuentra tu parcela<\/li>\n<li>Empieza a trabajar con tu fabricante<\/li>\n<\/ol>\n<p>Entender c\u00f3mo funciona la construcci\u00f3n prefabricada te dar\u00e1 una idea de qu\u00e9 esperar y por d\u00f3nde empezar. Sin embargo, ten en cuenta que prefabricado es un t\u00e9rmino gen\u00e9rico que define una forma de construir, pero hay distintos tipos de prefabricados. Cada tipo de casa prefabricada ofrece ventajas distintas, con\u00f3celas para elegir la prefabricada que m\u00e1s te convenga.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 debes saber sobre la compra de una casa prefabricada<\/h2>\n<p>Antes de iniciar el proceso de compra de una <a href=\"\/\">casa prefabricada<\/a>, es importante dedicar alg\u00fan tiempo a comprender la naturaleza de este tipo de construcci\u00f3n para tener una idea clara de qu\u00e9 buscar y qu\u00e9 esperar.<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo funcionan las casas prefabricadas?<\/h3>\n<ul>\n<li>Los <strong>Fabricantes est\u00e1n bastante especializados<\/strong>: Como la construcci\u00f3n prefabricada est\u00e1 muy sistematizada, la mayor\u00eda de los fabricantes se especializan en un estilo de dise\u00f1o. Elegir al fabricante adecuado nos permite adquirir exactamente lo que buscamos.<\/li>\n<li>Las <strong>caracter\u00edsticas del terreno importan<\/strong>: Al construir una casa prefabricada, elegir un terreno adecuado es imprescindible para garantizar un proceso de construcci\u00f3n sin problemas.<\/li>\n<li><strong>La fase de dise\u00f1o no debe precipitarse<\/strong>: Dado que la mayor parte de la construcci\u00f3n se realiza en un entorno similar al de una f\u00e1brica, una vez que empiezan las obras no hay mucho margen para que el propietario observe el espacio mientras se construye y modifique las caracter\u00edsticas del dise\u00f1o. T\u00f3mate un tiempo para decidir el dise\u00f1o antes de aprobarlo.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto hay que pagar por una casa prefabricada?<\/h2>\n<p>Comprar una casa prefabricada suele ser m\u00e1s barato que construir una casa tradicional in situ, ahorrando hasta un 20% del coste de construcci\u00f3n <a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a>. Aunque el precio depender\u00e1 del tipo de prefabricado, del tama\u00f1o de la casa y de los materiales utilizados. Por ejemplo, puedes encontrar casas prefabricadas econ\u00f3micas por un coste inicial de 30.000 euros por los trabajos de prefabricaci\u00f3n. Aun as\u00ed, un precio de unos 200.000 euros es un valor m\u00e1s habitual al comprar una prefabricada de tama\u00f1o familiar.<\/p>\n<p>El proceso de compra de una casa prefabricada:<\/p>\n<h3>1.Busca un fabricante de prefabricados<\/h3>\n<p>Una vez que hayas decidido qu\u00e9 tipo de casa prefabricada te conviene m\u00e1s, es hora de buscar un fabricante. Dada la naturaleza del proceso de prefabricaci\u00f3n, es importante elegir un constructor de prefabricados bas\u00e1ndose en lo siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tipo de<\/strong> prefabricado: Encuentra un Fabricante que construya el tipo de prefabricado que buscas.<\/li>\n<li><strong>El estilo<\/strong>: Los fabricantes de prefabricados suelen especializarse en un estilo arquitect\u00f3nico, define qu\u00e9 est\u00e9tica se adapta mejor a ti y busca un fabricante que se centre en ese estilo.<\/li>\n<li>Predise\u00f1adas <strong>o personal<\/strong>izadas: Algunos fabricantes ofrecen casas prefabricadas predise\u00f1adas, otros se centran s\u00f3lo en dise\u00f1os personalizados y unos pocos ofrecen ambas opciones. Decide si te conviene un plano predise\u00f1ado o prefieres dise\u00f1ar una casa desde cero antes de decidirte por un fabricante.<\/li>\n<li><strong>Env\u00edo<\/strong>: Aseg\u00farate de que el Fabricante puede garantizar el env\u00edo a tu pa\u00eds.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>2.Encuentra tu parcela<\/h3>\n<p>Busca un terreno para construir tu casa prefabricada y consulta con el fabricante antes de comprarla. Esta consulta te permite comprobar que el terreno es adecuado tanto en el aspecto legal como en el f\u00edsico para construir el tipo de prefabricado que tienes en mente.<\/p>\n<p>Por regla general, \u00e9stas son las cosas m\u00e1s importantes que hay que tener en cuenta al comprar un terreno para construir una prefabricada:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Topograf\u00eda<\/strong> plana: Algunas casas prefabricadas, sobre todo las predise\u00f1adas, requieren una superficie plana para elevarse.<\/li>\n<li>Caminos <strong>accesibles<\/strong>: Para garantizar que todos los componentes prefabricados puedan llegar a la propiedad, las carreteras que conducen a la parcela deben ser anchas y estar libres de obst\u00e1culos.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>3.Empieza a trabajar con tu fabricante<\/h3>\n<p>En cuanto empieces a trabajar con tu fabricante, empezar\u00e1s a dise\u00f1ar la casa prefabricada y a definir el proceso de construcci\u00f3n con los distintos profesionales implicados. Cada empresa y cada pa\u00eds siguen procesos ligeramente distintos, por lo que es importante que te tomes tu tiempo para hablar de todos los aspectos importantes del proceso de construcci\u00f3n con tu fabricante.<\/p>\n<p>Estas son algunas de las cosas m\u00e1s importantes que hay que tener en cuenta:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Puede que necesites contratar a un contratista<\/strong>: algunos fabricantes se encargan tanto de la construcci\u00f3n in situ como de la externa, aunque otros s\u00f3lo se centran en la prefabricaci\u00f3n de la casa. En este caso, tendr\u00e1s que contratar a un contratista para que lleve a cabo todas las obras in situ, como la construcci\u00f3n de los cimientos, la jardiner\u00eda y la conexi\u00f3n a los servicios p\u00fablicos.<\/li>\n<li><strong>Puede que necesites contratar a un arquitecto<\/strong>: En algunos pa\u00edses europeos, como Espa\u00f1a, para obtener la licencia de obras necesitar\u00e1s un arquitecto colegiado<a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref1\">[2]<\/a>. Algunas <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/manufacturers\/\">empresas de prefabricados<\/a> pueden incluir este servicio, aclara con ellas qu\u00e9 incluye.<\/li>\n<li>Lo <strong>m\u00e1s probable es que tengas que solicitar una Licencia<\/strong> de <strong>obras<\/strong>: Todos los prefabricados, excepto la mayor\u00eda de las casas diminutas, necesitan una Licencia de obras para construirse. En la mayor\u00eda de los pa\u00edses, como el Reino Unido, es el propietario del inmueble quien tiene que solicitar este permiso<a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref3\">[3]<\/a>. Tu arquitecto preparar\u00e1 la mayor\u00eda de los documentos por ti, pero es tu responsabilidad obtener los permisos que te permitir\u00e1n construir.<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-29416 size-large\" src=\"https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/guide-buying-prefab-1024x576.jpg\" alt=\"comprar una casa prefabricada\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/guide-buying-prefab-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/guide-buying-prefab-300x169.jpg 300w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/guide-buying-prefab-768x432.jpg 768w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/guide-buying-prefab-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/guide-buying-prefab-1067x600.jpg 1067w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/guide-buying-prefab-496x279.jpg 496w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/guide-buying-prefab.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 tipo de prefabricado debes comprar?<\/h2>\n<p>Hay cuatro tipos principales de casas prefabricadas. Cada uno de ellos sigue un proceso de construcci\u00f3n diferente que se traduce tanto en ventajas como en inconvenientes, dependiendo de nuestras expectativas, necesidades o preferencias.<\/p>\n<p><strong>Casas modulares<\/strong>: Puedes conseguir una construcci\u00f3n que tenga el mismo aspecto que una casa construida in situ, con un aspecto moderno o tradicional. Como las <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/categories\/modular-houses\/\">casas modulares<\/a> se construyen uniendo m\u00f3dulos tridimensionales prefabricados, el montaje de la casa es r\u00e1pido y sencillo. Sin embargo, una casa modular puede no ser una buena elecci\u00f3n si las carreteras que conducen a tu propiedad no son accesibles para el cami\u00f3n de grandes dimensiones necesario para transportar los m\u00f3dulos.<\/p>\n<p><strong>Casas montadas in-situ<\/strong>: Adquiriendo este tipo de prefabricada, obtenemos tambi\u00e9n una casa que se parece a una construcci\u00f3n tradicional del estilo que prefiramos. En este caso, sin embargo, los compuestos prefabricados no son volum\u00e9tricos, sino planos: un conjunto de paneles dise\u00f1ados como paredes, tejados y techos. Esto se traduce en un montaje que no es tan r\u00e1pido, aunque la entrega suele ser m\u00e1s flexible y una carretera m\u00e1s estrecha puede no interrumpirla tanto.<\/p>\n<p><strong>Casas de troncos de madera<\/strong>: Los troncos pueden prepararse por completo fuera de la obra y luego transportarse al lugar de construcci\u00f3n como un kit listo para montar. As\u00ed que <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/categories\/log-houses\/\">comprar una Casa de troncos de<\/a> madera puede ser una buena opci\u00f3n si el camino de acceso a tu parcela es complicado.<\/p>\n<p><strong>Tiny houses<\/strong>: Una Tiny house es un tipo \u00fanico de casa prefabricada que es peque\u00f1a pero tambi\u00e9n m\u00f3vil. Se construye totalmente fuera de las instalaciones y suele colocarse sobre ruedas, lo que la convierte en una opci\u00f3n estupenda si buscas un estilo de vida flexible y minimalista en el que no coloques la casa permanentemente en una <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/guide-to-finding-and-buying-land\/\">parcela<\/a> concreta.<\/p>\n<p><strong>PREGUNTAS FRECUENTES<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<h3>\u00bfEs una casa prefabricada una buena inversi\u00f3n?<\/h3>\n<p>S\u00ed, si est\u00e1s pensando en invertir en la construcci\u00f3n de una casa, elegir construirla utilizando la construcci\u00f3n prefabricada es una idea inteligente. La calidad de los prefabricados es tan buena como la de la construcci\u00f3n tradicional, pero el gasto necesario para construirlos es menor. Por tanto, construir una casa prefabricada es una buena inversi\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfPierden valor las casas prefabricadas?<\/h3>\n<p>Las prefabricadas permanentes, como las modulares, las construidas con paneles, las casas de madera o las caba\u00f1as, se consideran inmuebles y se construyen con la misma calidad que la construcci\u00f3n tradicional. Por lo tanto, generalmente no pierden valor.<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo puedo hacer que mi casa prefabricada sea Hipotecable?<\/h3>\n<p>Una <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/mortgage-prefab-house\/\">casa prefabricada es hipotecable<\/a> si se levanta sobre cimientos permanentes y se construye conforme a los c\u00f3digos de edificaci\u00f3n locales. En general, las construcciones prefabricadas, como las casas modulares, de paneles o de troncos, pueden obtener f\u00e1cilmente una hipoteca.<\/p>\n<p>Referencias<br \/>\n<a style=\"color: #3eb6a8;\" href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a>Bertram, N., Fuchs, S., Mischke, J., Palter, R., Strube, G., &amp; Woetzel, J. (2019, junio) Construcci\u00f3n modular de proyectos a productos Capital Projects &amp; Infrastructure https:\/\/www.ivvd.nl\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Modular-construction-from-projects-to-products-full-report-NEW.pdf<br \/>\n<a style=\"color: #3eb6a8;\" href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\">[2]<\/a>Todo lo que debes saber antes de comprar una casa prefabricada en Espa\u00f1a Pacheco &amp; Asociados <a href=\"https:\/\/www.spanisharchitect.info\/2017\/08\/24\/everything-you-need-to-know-before-buying-a-prefabricated-house-in-spain\/\">https:\/\/www.spanisharchitect.info\/2017\/08\/24\/everything-you-need-to-know-before-buying-a-prefabricated-house-in-spain\/<\/a><br \/>\n<a style=\"color: #3eb6a8;\" href=\"#_ftnref3\" name=\"_ftn3\">[3]<\/a>Tus responsabilidades Portal de Planificaci\u00f3n <a href=\"https:\/\/www.planningportal.co.uk\/permission\/responsibilities\">https:\/\/www.planningportal.co.uk\/permission\/responsibilities<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En esta gu\u00eda encontrar\u00e1s las pautas b\u00e1sicas para iniciar el proceso de compra de una casa prefabricada. 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