{"id":60229,"date":"2022-11-17T00:12:08","date_gmt":"2022-11-16T23:12:08","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.spassio.com\/?p=60229"},"modified":"2026-01-13T16:41:26","modified_gmt":"2026-01-13T15:41:26","slug":"construir-casas-modulares-es-nueva-normalidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.spassio.com\/es\/construir-casas-modulares-es-nueva-normalidad\/","title":{"rendered":"Construir casas modulares se convertir\u00e1 en la nueva normalidad"},"content":{"rendered":"

La construcci\u00f3n de casas modulares<\/strong> ha surgido como una soluci\u00f3n prioritaria a muchos de los problemas de vivienda a los que se enfrentan Europa y el Reino Unido. Cada vez m\u00e1s populares en muchos pa\u00edses del continente, muchas empresas constructoras est\u00e1n recurriendo a las viviendas modulares como alternativa m\u00e1s barata, r\u00e1pida y ecol\u00f3gica a los edificios de construcci\u00f3n convencional.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n examinaremos las condiciones que pueden convertir a la construcci\u00f3n de casas modulares en la nueva normalidad de la edificaci\u00f3n residencial. Consideramos sus ventajas para las empresas de construcci\u00f3n, los propietarios de viviendas y las entidades gubernamentales, y prevemos un futuro en el que la vivienda modular sea un actor dominante.<\/p>\n

Empecemos.<\/p>\n

El auge de las casas modulares<\/h2>\n
\"El<\/a>
Ruum by Ruum Tiny Houses<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

El futuro de la vivienda es y ha sido durante mucho tiempo la materia de un animado debate. Desde qu\u00e9 hacer en las construcciones residenciales de la posguerra hasta la conveniencia de ocupar las zonas agr\u00edcolas periurbanas con nuevos ensanches urbanos, son muchas y variadas las soluciones que se han discutido en las \u00faltimas d\u00e9cadas para resolver el problema de la vivienda. Todos estos debates urban\u00edsticos pasan en cualquier caso por un tema crucial como es la calidad y la sostenibilidad de las construcciones residenciales.<\/p>\n

Si bien no ha surgido un consenso universal, el sector de la construcci\u00f3n est\u00e1 viendo crecer las olas de una revoluci\u00f3n silenciosa en la construcci\u00f3n de viviendas.\u00a0La construcci\u00f3n de casas modulares<\/strong> empez\u00f3 a captar la imaginaci\u00f3n del p\u00fablico a finales del siglo XX. Se prestaba a una est\u00e9tica popular, minimalista y de estilo escandinavo[1]<\/a> y defend\u00eda la cuesti\u00f3n cada vez m\u00e1s apremiante de la construcci\u00f3n sostenible. Tambi\u00e9n ofrec\u00eda unos costes de construcci\u00f3n extremadamente bajos en comparaci\u00f3n con los m\u00e9todos tradicionales.<\/p>\n

Sin embargo, las entidades de pr\u00e9stamo hipotecario se mostraron inicialmente cautelosas. A los compradores les result\u00f3 dif\u00edcil obtener financiaci\u00f3n para estas nuevas construcciones, y la oleada se estanc\u00f3 un poco.<\/p>\n

Desde entonces, la mejora de los m\u00e9todos de fabricaci\u00f3n y una mayor concienciaci\u00f3n sobre las ventajas de las viviendas modulares han empezado a cambiar ese panorama. Cada vez es m\u00e1s f\u00e1cil encontrar prestamistas para construir casas modulares, y las empresas constructoras, as\u00ed como los consumidores, se han dado cuenta de ello.<\/p>\n

Por qu\u00e9 la construcci\u00f3n de casas modulares es cada vez m\u00e1s popular<\/h2>\n

La relaci\u00f3n entre la oferta y la demanda de los consumidores en el sector inmobiliario y de la construcci\u00f3n es diferente a la de cualquier otro sector. La enorme inversi\u00f3n que requieren los grandes proyectos de construcci\u00f3n y el riesgo asociado que asumen las empresas constructoras hacen que los avances sean a menudo lentos. Las normativas gubernamentales nacionales y locales tambi\u00e9n ralentizan el proceso.<\/p>\n

Adem\u00e1s, los consumidores suelen considerarse un “p\u00fablico cautivo”, que compra en el mercado de la vivienda existente en lugar de forzar nuevas tendencias de oferta encargando proyectos de construcci\u00f3n.<\/p>\n

La vivienda prefabricada<\/strong> se acerca a una fase de “madurez” en la forma en que la ven los expertos del sector. Se ha demostrado que las casas prefabricadas resisten el paso del tiempo y se revalorizan igual que la mayor\u00eda de los edificios convencionales. Esto elimina gran parte del riesgo para las empresas constructoras y sus inversores.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n exponemos c\u00f3mo la construcci\u00f3n modular responde a las preocupaciones de las empresas constructoras y por qu\u00e9 cada vez m\u00e1s empresas se lo plantean.<\/p>\n

1. Construcci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida<\/h3>\n

El proceso de montaje in situ es extremadamente r\u00e1pido en el caso de las viviendas modulares<\/strong>. El montaje suele durar unas semanas. Esto se debe a que la fabricaci\u00f3n se lleva a cabo fuera de las instalaciones, en entornos de f\u00e1brica controlados.<\/p>\n

Esto reduce los costes de forma generalizada. Un tiempo de montaje m\u00e1s corto significa que un proyecto puede completarse r\u00e1pidamente y el coste de alquiler de equipos, uso de energ\u00eda y horas de personal se reduce dr\u00e1sticamente. Cada d\u00eda que se pasa construyendo in situ es enormemente caro para los proyectos a gran escala. Construir casas modulares resulta as\u00ed rentable para los constructores.<\/p>\n

2. Menos retrasos<\/h3>\n

Los retrasos son otro gasto enorme en la construcci\u00f3n. Especialmente en el Reino Unido, donde las inclemencias del tiempo son demasiado frecuentes, los proyectos pueden retrasarse por la lluvia y las malas condiciones durante semanas o incluso meses. Los retrasos hacen que los proyectos superen con creces el presupuesto previsto y tambi\u00e9n crean agrias disputas con los vecinos y las autoridades locales.<\/p>\n

3. M\u00e1s respetuoso con el medio ambiente<\/h3>\n

La construcci\u00f3n respetuosa con el medio ambiente es cada vez m\u00e1s una prioridad tanto para los compradores como para las empresas constructoras. Las viviendas modulares implican muchos menos residuos medioambientales que la construcci\u00f3n convencional, especialmente en lo que se refiere a materiales t\u00f3xicos para el medio ambiente, como el hormig\u00f3n.<\/p>\n

El proceso de fabricaci\u00f3n racionalizado minimiza los residuos, mientras que la menor necesidad de maquinaria pesada de construcci\u00f3n reduce el kilometraje.<\/p>\n

4. Proceso m\u00e1s controlado<\/h3>\n

Una cr\u00edtica anticuada a la construcci\u00f3n de casas modulares es que el est\u00e1ndar ser\u00eda inferior a los m\u00e9todos convencionales. No s\u00f3lo es demostrablemente falso, sino que cuando los proyectos de viviendas convencionales se prolongan m\u00e1s de la cuenta y superan el presupuesto[2]<\/a>, los residentes quedan insatisfechos con las obras apresuradas.<\/p>\n

El proceso de fabricaci\u00f3n controlado en f\u00e1brica hace que esto sea extremadamente raro en la construcci\u00f3n de casas modulares. Unos tiempos de fabricaci\u00f3n y montaje m\u00e1s cortos significan que hay m\u00e1s tiempo para que las empresas atiendan las preocupaciones de los residentes cuando surgen complicaciones.<\/p>\n

Por qu\u00e9 las viviendas modulares atraen a los consumidores<\/h2>\n

Aunque las empresas constructoras ven cada vez m\u00e1s las ventajas de las viviendas modulares, la demanda de los consumidores debe satisfacer la oferta para que se d\u00e9 luz verde a los proyectos.<\/p>\n

Un mercado inmobiliario inestable ha llevado a muchos consumidores a plantearse alternativas a encontrar su sitio en “cadenas” de compra de vivienda[3<\/a> ] que a menudo se colapsan y ofrecen opciones limitadas. Esto ha llevado a los consumidores a comprender mejor las ventajas de las viviendas modulares.<\/p>\n

La demanda de los consumidores est\u00e1 creciendo hasta el punto de que los proyectos de construcci\u00f3n modular a gran escala se convertir\u00e1n en una opci\u00f3n deseable para los promotores y sus inversores. A continuaci\u00f3n se indican las principales ventajas que identifican los consumidores.<\/p>\n

1. Mucho m\u00e1s barato<\/h3>\n

El coste de comprar una casa prefabricada es significativamente inferior<\/strong> al de comprar una casa de nueva construcci\u00f3n que utilice m\u00e9todos de construcci\u00f3n convencionales. Especialmente en zonas caras del Reino Unido, como el sureste, tambi\u00e9n es notablemente m\u00e1s barato que comprar una casa del stock disponible.<\/p>\n

El coste de la vivienda en propiedad representa una parte mucho mayor[4<\/a> ] de los ingresos y ahorros de las personas que antes. Muchos consumidores se resisten a conceder hipotecas en zonas donde los precios inmobiliarios han subido de forma insostenible. El menor coste de una casa prefabricada es, por tanto, cada vez m\u00e1s atractivo para los compradores.<\/p>\n

2. Menos arriesgado<\/h3>\n

Como ya se ha se\u00f1alado, muchos proyectos de viviendas convencionales superan los plazos previstos. Esto puede ser un quebradero de cabeza para los consumidores, que quiz\u00e1 no puedan mudarse a sus nuevas casas cuando estaba previsto o encuentren defectos cuando se instalen.<\/p>\n

Los plazos m\u00e1s cortos y el proceso de fabricaci\u00f3n controlado de las viviendas modulares minimizan este riesgo.<\/p>\n

3. Mayor personalizaci\u00f3n<\/h3>\n

Los propietarios se encuentran ante una oferta muy reducida de casas de su zona que se ajustan a su presupuesto y les resultan personalmente atractivas. Las casas prefabricadas de nueva construcci\u00f3n ofrecen una selecci\u00f3n mucho mayor de opciones de dise\u00f1o. Esto es ventajoso para los compradores a largo plazo que quieren que su nueva casa les parezca “su casa” desde el primer momento.<\/p>\n

4. Menor huella de carbono<\/h3>\n

Los consumidores son cada vez m\u00e1s[5<\/a> ] conscientes del medio ambiente. Esto se refleja en los h\u00e1bitos de compra, desde alimentos hasta bienes inmuebles.
\nLa menor huella de carbono de las casas modulares[6<\/a> ] las hace m\u00e1s atractivas para los consumidores. Es probable que esto s\u00f3lo aumente a medida que se intensifique la urgencia en torno a la crisis clim\u00e1tica.<\/p>\n

5. Mayor aumento del valor de la propiedad<\/h3>\n

Una preocupaci\u00f3n acuciante entre los propietarios de viviendas es si su propiedad se revalorizar\u00e1. En el pasado, esto cuestionaba las construcciones prefabricadas, pero ya no.<\/p>\n

Una vez terminada la casa prefabricada, puede ser inspeccionada por un agente inmobiliario y valorada como cualquier otra propiedad. Dado que los costes de construcci\u00f3n son significativamente m\u00e1s bajos, es probable que la casa se revalorice mucho m\u00e1s r\u00e1pido una vez establecida que una casa hecha con m\u00e9todos convencionales caros.<\/p>\n

6. Aumentan las Hipotecas Disponibles para Viviendas Modulares<\/h3>\n

Asimismo, hoy es m\u00e1s f\u00e1cil que nunca encontrar un prestamista que ofrezca buenas condiciones en una hipoteca para construir casas modulares. La disposici\u00f3n de los prestamistas a ofrecer hipotecas estables a los compradores es la \u00faltima pieza para cimentar la creciente disponibilidad y popularidad de las casas modulares.<\/p>\n

Reflexiones finales: La construcci\u00f3n de casas modulares es m\u00e1s accesible que nunca<\/h2>\n

Las empresas constructoras, los consumidores y los prestamistas est\u00e1n comprendiendo que construir casas modulares es<\/p>\n