{"id":40788,"date":"2022-08-21T20:20:22","date_gmt":"2022-08-21T19:20:22","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.spassio.com\/guide-pour-la-recherche-et-lachat-de-terrains\/"},"modified":"2023-12-23T17:45:57","modified_gmt":"2023-12-23T16:45:57","slug":"guide-recherche-et-achat-terrains-constructibles","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/staging.spassio.com\/fr\/guide-recherche-et-achat-terrains-constructibles\/","title":{"rendered":"Guide pour la recherche et l’achat de terrains"},"content":{"rendered":"

Ce guide vous aidera \u00e0 vous faire une id\u00e9e pr\u00e9cise des conditions \u00e0 remplir, \u00e9tape par \u00e9tape, pour trouver et acheter un terrain afin d’y construire une maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e au Royaume-Uni et en Europe. Trouver le bon terrain pour construire un pr\u00e9fabriqu\u00e9<\/em> peut s’av\u00e9rer difficile pour un premier acheteur, car cette technique de construction est relativement nouvelle et les exigences sont encore \u00e9trang\u00e8res \u00e0 la plupart d’entre eux. Cependant, le type de terrain n\u00e9cessaire \u00e0 la construction d’une maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e<\/a> est similaire \u00e0 celui d’une construction traditionnelle.<\/p>\n

Un guide \u00e9tape par \u00e9tape pour trouver et acheter un terrain :<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Num\u00e9ro<\/th>\nDescription<\/th>\nConsid\u00e9rations Cl\u00e9s<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/td>\nChoisir un lieu<\/td>\nPr\u00e9f\u00e9rences et besoins, Disponibilit\u00e9 sur le march\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nIdentifier les caract\u00e9ristiques optimales du terrain pour construire un pr\u00e9fabriqu\u00e9<\/td>\nPlat, Accessibilit\u00e9, Conditions du sol, Orientation<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nSe concentrer sur les parcelles constructibles<\/td>\nConsulter l’autorit\u00e9 locale de planification, V\u00e9rifier les r\u00e9glementations de construction<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nV\u00e9rifier si la parcelle est viabilis\u00e9e<\/td>\nConnexion aux services et utilit\u00e9s de base<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nObtenir des conseils juridiques<\/td>\nProbl\u00e8mes de titre, Servitudes, Droit d’acc\u00e8s<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nConna\u00eetre le co\u00fbt du terrain et comparer les prix<\/td>\nRechercher les prix moyens dans la zone<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nAchat et enregistrement de votre nouvelle propri\u00e9t\u00e9<\/td>\nEnregistrer le terrain et obtenir un plan de titre<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

En proc\u00e9dant \u00e9tape par \u00e9tape, vous parviendrez \u00e0 trouver la parcelle id\u00e9ale. Vous pouvez contacter un agent local ou consulter des sites Internet consacr\u00e9s \u00e0 l’immobilier.1. choisir un lieuL’emplacement est la premi\u00e8re \u00e9tape \u00e0 prendre en compte lorsque vous commencez \u00e0 chercher un terrain \u00e0 acheter. L’emplacement id\u00e9al d\u00e9pend de vos pr\u00e9f\u00e9rences, de vos besoins et de votre situation personnelle. Toutefois, dans les r\u00e9gions tr\u00e8s peupl\u00e9es du Royaume-Uni et de l’Europe, il peut \u00eatre difficile de trouver un terrain vacant. Par cons\u00e9quent, dans la plupart des cas, le terrain \u00e0 b\u00e2tir id\u00e9al n’est pas seulement l’endroit dont nous r\u00eavons, mais un compromis entre nos pr\u00e9f\u00e9rences et les disponibilit\u00e9s du march\u00e9.Quel est le meilleur endroit pour acheter un terrain ?Un bon emplacement diff\u00e8re d’une personne \u00e0 l’autre, mais voici quelques conseils qui vous aideront \u00e0 d\u00e9terminer \u00e0 quoi ressemble un bon emplacement pour vous :Proximit\u00e9 des installations utiles<\/strong>: Analysez s’il est important pour vous d’\u00eatre proche d’une \u00e9picerie, d’un centre de loisirs ou d’un centre commercial. De m\u00eame, si vous vous rendez au travail ou si vous avez des enfants qui vont \u00e0 l’\u00e9cole, vous appr\u00e9cierez peut-\u00eatre la proximit\u00e9 de ces \u00e9tablissements.Transport<\/strong>: Le mode de transport que vous pr\u00e9f\u00e9rez doit \u00eatre soigneusement pris en compte lors du choix du lieu. V\u00e9rifiez si le terrain se trouve \u00e0 proximit\u00e9 de transports publics, d’autoroutes ou de voies pi\u00e9tonnes.Quartier<\/strong>: Identifiez les quartiers qui vous conviennent le mieux et \u00e9valuez le degr\u00e9 de s\u00e9curit\u00e9 de la zone.<\/p>\n

2. identifier les caract\u00e9ristiques optimales du terrain pour construire un pr\u00e9fabriqu\u00e9Les exigences en mati\u00e8re de terrain pour la construction d’une maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e sont assez similaires \u00e0 celles qui s’appliquent \u00e0 la construction d’une maison traditionnelle<\/a>. Toutefois, \u00e9tant donn\u00e9 que les maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es sont destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre construites principalement hors site, de mani\u00e8re rapide et abordable, ces caract\u00e9ristiques deviennent plus significatives.Plus le terrain est plat, mieux c’est : les terrains en pente n\u00e9cessitent des travaux suppl\u00e9mentaires qui se traduisent par une construction plus longue et plus co\u00fbteuse. Une faible pente est particuli\u00e8rement importante si vous envisagez d’acqu\u00e9rir une maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e.Accessibilit\u00e9<\/strong>: Un terrain accessible facilite le transport des mat\u00e9riaux et des machines n\u00e9cessaires \u00e0 l’\u00e9dification de la maison, ce qui contribue g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 une construction plus ais\u00e9e, plus rapide et moins co\u00fbteuse. Toutefois, lors de la construction d’un b\u00e2timent pr\u00e9fabriqu\u00e9, l’accessibilit\u00e9 est essentielle, car ce qui est livr\u00e9 sur le chantier, ce sont des sections pr\u00e9fabriqu\u00e9es de dimensions \u00e9tendues.\u00c9tat du sol<\/strong>: Les conditions du sol d\u00e9termineront le type de fondations dont la maison aura besoin. L’obtention d’un test g\u00e9otechnique peut s’av\u00e9rer tr\u00e8s utile en cas de doute, car les sols durs sont tr\u00e8s difficiles \u00e0 creuser et les sols tr\u00e8s mous peuvent n\u00e9cessiter une excavation profonde pour trouver un sol solide. Tous ces travaux suppl\u00e9mentaires augmenteront le prix global de la construction.Orientation<\/strong>: L’orientation du terrain est essentielle pour garantir une situation de vie confortable une fois la maison construite. L’orientation id\u00e9ale du terrain d\u00e9pend des conditions climatiques de la r\u00e9gion o\u00f9 l’on construit, mais les aspects les plus importants \u00e0 prendre en compte sont l’ensoleillement, l’ombre, le vent et les inondations.<\/p>\n

3. se concentrer sur les terrains constructiblesIl existe diff\u00e9rents types de terrains sur le march\u00e9 et tous ne sont pas constructibles. Bien que chaque pays organise diff\u00e9remment ses types de parcelles, ils disposent tous d’une certaine forme de planification o\u00f9 les terrains sont class\u00e9s et cat\u00e9goris\u00e9s en fonction du type de b\u00e2timent qui peut \u00eatre construit dans cette zone.Avant d’acheter un terrain, consultez les autorit\u00e9s locales charg\u00e9es de l’am\u00e9nagement du territoire afin de v\u00e9rifier qu’il est constructible et d’identifier les \u00e9ventuels probl\u00e8mes de planification. N’oubliez pas que pour obtenir un permis de construire, vous devrez respecter plusieurs r\u00e8gles limitant des aspects tels que l’utilisation, la taille et la hauteur du b\u00e2timent.<\/p>\n

\"guide
Avec l’aimable autorisation de Tini : mod\u00e8le Tini M<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

4. v\u00e9rifier si la parcelle est viabilis\u00e9eUn terrain viabilis\u00e9 est une parcelle de terrain d\u00e9j\u00e0 raccord\u00e9e aux services de base tels que l’\u00e9lectricit\u00e9, l’eau, les \u00e9gouts et m\u00eame les routes. Lors de la recherche d’un terrain pour construire une nouvelle maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e, il est fortement recommand\u00e9 de tenir compte de ce fait. Il est tout \u00e0 fait possible de construire un pr\u00e9fabriqu\u00e9 sur un terrain non viabilis\u00e9, mais le raccordement du terrain aux diff\u00e9rents services prend du temps et de l’argent, il faut donc en \u00eatre conscient \u00e0 l’avance.<\/p>\n

5. obtenir des conseils juridiquesIl est toujours recommand\u00e9 de demander un avis juridique avant d’acheter un terrain afin de r\u00e9duire les risques. Un avocat exp\u00e9riment\u00e9 vous aidera \u00e0 d\u00e9terminer s’il existe des probl\u00e8mes concernant le titre de propri\u00e9t\u00e9 ou la description du bien, \u00e0 d\u00e9terminer la n\u00e9cessit\u00e9 d’un acte de propri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 rep\u00e9rer des aspects aussi importants que les dettes, les charges, les privil\u00e8ges ou les embargos.Quels sont les risques li\u00e9s \u00e0 l’achat d’un terrain ?Si vous n’obtenez pas de conseils juridiques, vous risquez d’acheter un terrain<\/em> pr\u00e9sentant de graves probl\u00e8mes, tels queConflits de limites<\/strong>: Certaines parcelles ne sont pas clairement d\u00e9limit\u00e9es et les propri\u00e9taires des terrains voisins ne sont pas d’accord sur les limites de chaque terrain. Il n’est pas recommand\u00e9 d’acheter un terrain pr\u00e9sentant ce type de probl\u00e8me, car ces litiges sont souvent longs \u00e0 r\u00e9soudre.Les clauses<\/strong> restrictives : Un terrain soumis \u00e0 des clauses restrictives peut limiter votre libert\u00e9 de construire la maison que vous souhaitez. Assurez-vous que le terrain que vous achetez ne comporte pas de clauses restrictives ou, si c’est le cas, prenez le temps de d\u00e9terminer si elles vous g\u00eaneront.Probl\u00e8mes de droit d’acc\u00e8s<\/strong>: Le titre de propri\u00e9t\u00e9 doit vous accorder un droit d’acc\u00e8s total \u00e0 votre terrain, faute de quoi vous risquez de ne pas pouvoir acc\u00e9der l\u00e9galement \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9 et de vous voir refuser tout travail de construction.Quelles questions dois-je poser lors de l’achat d’un bien immobilier ?Avant d’acheter un terrain, vous devez vous poser certaines questions qui vous aideront \u00e0 identifier les risques :<\/p>\n