{"id":41014,"date":"2022-11-18T13:45:28","date_gmt":"2022-11-18T12:45:28","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.spassio.com\/combien-coute-la-construction-dune-maison-prefabriquee\/"},"modified":"2023-08-09T15:16:46","modified_gmt":"2023-08-09T14:16:46","slug":"cout-construction-maison-prefabriquee","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/staging.spassio.com\/fr\/cout-construction-maison-prefabriquee\/","title":{"rendered":"Combien co\u00fbte la construction d&#8217;une maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e ?"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_31540\" aria-describedby=\"caption-attachment-31540\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-31540 size-large\" src=\"https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-1024x683.jpeg\" alt=\"Production du fabricant de pr\u00e9fabriqu\u00e9s Commod\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-1024x683.jpeg 1024w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-300x200.jpeg 300w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-768x512.jpeg 768w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-1536x1025.jpeg 1536w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-900x600.jpeg 900w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3-496x331.jpeg 496w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/COMMOD-Production-hall-3.jpeg 2000w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-31540\" class=\"wp-caption-text\">Avec l&#8217;aimable autorisation de : <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/manufacturer\/commod-house\/\">COMMOD HOUSE<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<p>La plupart des fabricants affichent ouvertement le co\u00fbt de leurs mod\u00e8les pr\u00e9fabriqu\u00e9s, une valeur qui, en Europe et au Royaume-Uni, oscille autour de 90 000 \u20ac. Toutefois, la plupart des chiffres annonc\u00e9s correspondent au prix dit de base et ne sont g\u00e9n\u00e9ralement qu&#8217;un prix de d\u00e9part. Ce prix peut \u00eatre \u00e9tabli \u00e0 l&#8217;avance car il s&#8217;agit des travaux hors site d&#8217;un mod\u00e8le pr\u00e9d\u00e9fini, bien que le co\u00fbt final comprenne des \u00e9tapes de construction suppl\u00e9mentaires. Il est essentiel d&#8217;identifier ces co\u00fbts non affich\u00e9s car, dans la plupart des cas, ils peuvent doubler, voire tripler le prix de base <a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a>.<\/p>\n<h2>Qu&#8217;est-ce qui est inclus dans le prix de base de la maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e ?<\/h2>\n<p>Le prix de base comprend g\u00e9n\u00e9ralement tous les mat\u00e9riaux et la main-d&#8217;\u0153uvre n\u00e9cessaires pour achever la construction hors site de la maison, telle que d\u00e9finie par le fabricant. Les fabricants peuvent \u00e9tablir un prix de base \u00e0 l&#8217;avance car leurs mod\u00e8les sont pr\u00e9fabriqu\u00e9s. La pr\u00e9fabrication garantit un environnement contr\u00f4l\u00e9, sans les impr\u00e9vus de la construction traditionnelle.<\/p>\n<p>Il s&#8217;agit des caract\u00e9ristiques les plus courantes incluses dans le prix de base.<\/p>\n<ul>\n<li>Structure de la maison<\/li>\n<li>Toutes les couches n\u00e9cessaires telles que l&#8217;isolation ou les barri\u00e8res \u00e9tanches.<\/li>\n<li>Plomberie, c\u00e2blage et accessoires<\/li>\n<li>Syst\u00e8mes de chauffage et\/ou de refroidissement<\/li>\n<li>Finitions int\u00e9rieures (murs, sols, plafonds)<\/li>\n<li>Finitions ext\u00e9rieures (bardage, toiture)<\/li>\n<li>Portes et fen\u00eatres<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce qui est inclus dans le prix de base peut varier \u00e9norm\u00e9ment d&#8217;une entreprise \u00e0 l&#8217;autre. Par exemple, les entreprises de pr\u00e9fabrication comme <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/manufacturer\/kleinhaus\/\">Klein HAUS<\/a>, <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/manufacturer\/commod-house\/\">Commod House<\/a> ou <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/manufacturer\/ruum-tiny-houses\/\">Ruum Tiny Houses<\/a> adh\u00e8rent \u00e0 la liste inclusive pr\u00e9c\u00e9dente. D&#8217;autres entreprises, comme <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/manufacturer\/woodville\/\">Woodville<\/a> ou <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/manufacturer\/tiny-home-romania\/\">Tiny Home Romania<\/a>, permettent \u00e0 leurs clients de d\u00e9cider ce qui est inclus par d\u00e9faut. Ils proposent diff\u00e9rents prix de d\u00e9part pour l&#8217;achat d&#8217;un logement vide, d&#8217;un logement meubl\u00e9 ou m\u00eame d&#8217;un logement pr\u00eat \u00e0 \u00eatre emm\u00e9nag\u00e9.<\/p>\n<h2>Comment estimer le co\u00fbt final r\u00e9el d&#8217;une construction pr\u00e9fabriqu\u00e9e ?<\/h2>\n<p>Pour savoir combien notre maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e co\u00fbtera r\u00e9ellement, nous ne pouvons pas simplifier la valeur en la ramenant \u00e0 un co\u00fbt par m\u00e8tre carr\u00e9. Il faut plut\u00f4t analyser chaque \u00e9tape de la construction des pr\u00e9fabriqu\u00e9s, car leur co\u00fbt d\u00e9pend de plusieurs variables qui ne peuvent \u00eatre surestim\u00e9es. Cependant, la construction pr\u00e9fabriqu\u00e9e pr\u00e9sente un grand avantage dans le calcul du co\u00fbt : la certitude de la valeur finale.<\/p>\n<figure id=\"attachment_31541\" aria-describedby=\"caption-attachment-31541\" style=\"width: 1000px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/models\/woodville-mohma-standard\/\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-31541 size-full\" src=\"https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/how-musch-cost-build-prefab-house-woodville-mohma-standard.webp\" alt=\"Combien co\u00fbte la construction d'une maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e ?\" width=\"1000\" height=\"563\" srcset=\"https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/how-musch-cost-build-prefab-house-woodville-mohma-standard.webp 1000w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/how-musch-cost-build-prefab-house-woodville-mohma-standard-300x169.webp 300w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/how-musch-cost-build-prefab-house-woodville-mohma-standard-768x432.webp 768w, https:\/\/staging.spassio.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/how-musch-cost-build-prefab-house-woodville-mohma-standard-496x279.webp 496w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-31541\" class=\"wp-caption-text\">Avec l&#8217;aimable autorisation de : Woodville &#8211; <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/models\/woodville-mohma-standard\/\">mod\u00e8le mohma Standard<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<p>Toutes les \u00e9tapes de la construction qui se d\u00e9roulent hors site subissent rarement des modifications de co\u00fbt une fois que le prix est d\u00e9fini. Par cons\u00e9quent, les co\u00fbts hors devis courants que l&#8217;on rencontre dans la construction traditionnelle sont tr\u00e8s r\u00e9duits lors de la construction d&#8217;un pr\u00e9fabriqu\u00e9.<\/p>\n<h3>1. L&#8217;achat du terrain (si n\u00e9cessaire) et l&#8217;obtention de conseils<\/h3>\n<p>A moins d&#8217;acqu\u00e9rir un pr\u00e9fabriqu\u00e9 sur roues, vous avez besoin d&#8217;un terrain pour installer la maison. Si vous ne poss\u00e9dez pas de terrain, vous devez inclure dans votre budget le co\u00fbt d&#8217;un terrain nouvellement acquis. Le co\u00fbt de la propri\u00e9t\u00e9 varie \u00e9norm\u00e9ment en fonction de son emplacement, de sa taille et de sa topographie. Cependant, le <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/guide-to-finding-and-buying-land\/\">choix du terrain<\/a> ne doit pas se faire uniquement en fonction de son co\u00fbt, car les caract\u00e9ristiques du terrain peuvent avoir une incidence directe sur le prix final de la construction.<\/p>\n<p>Par exemple, les propri\u00e9t\u00e9s plates et facilement accessibles sont souvent plus ch\u00e8res \u00e0 l&#8217;achat, mais opter pour un terrain moins cher ne pr\u00e9sentant pas ces caract\u00e9ristiques reviendra finalement beaucoup plus cher. Les pr\u00e9fabriqu\u00e9s sont principalement construits hors site, et leur livraison et leur assemblage requi\u00e8rent des caract\u00e9ristiques tr\u00e8s sp\u00e9cifiques. Pour s&#8217;assurer que le co\u00fbt du terrain est bien investi, il est recommand\u00e9 de demander conseil au fabricant au pr\u00e9alable. Dans la plupart des cas, ces conseils ont un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire qui doit \u00eatre ajout\u00e9 au budget.<\/p>\n<h3>2. Conception et fabrication maison<\/h3>\n<p>Le co\u00fbt le plus \u00e9vident et le plus facile \u00e0 identifier est celui de la fabrication de la maison. C&#8217;est la premi\u00e8re valeur que l&#8217;on rencontre en parcourant le catalogue des maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es. Comme nous l&#8217;avons expliqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, cette valeur est \u00e9troitement li\u00e9e aux sp\u00e9cifications de chaque fabricant, bien qu&#8217;elles soient souvent susceptibles d&#8217;\u00eatre modifi\u00e9es. Par cons\u00e9quent, si nous connaissons g\u00e9n\u00e9ralement le prix de base d\u00e8s le d\u00e9part, ce n&#8217;est qu&#8217;\u00e0 l&#8217;issue de la phase de conception que nous connaissons avec certitude le co\u00fbt de fabrication.<\/p>\n<p>La phase de conception est la premi\u00e8re \u00e9tape que nous franchissons, m\u00eame avec des mod\u00e8les pr\u00e9con\u00e7us. \u00c0 ce stade, le client est encourag\u00e9 \u00e0 analyser attentivement la conception de la maison, les mat\u00e9riaux et les \u00e9l\u00e9ments inclus, afin de s&#8217;assurer qu&#8217;ils r\u00e9pondent \u00e0 ses attentes. La plupart des fabricants proposent un bon choix de personnalisations, d&#8217;am\u00e9liorations et d&#8217;ajouts au mod\u00e8le de base. Ceux-ci ont souvent un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire et augmentent le prix de base initial. Plus vous personnalisez une maison, plus le co\u00fbt de fabrication est \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<h3>3. Pr\u00e9paration du terrain<\/h3>\n<p>Avant que les \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9fabriqu\u00e9s puissent \u00eatre livr\u00e9s sur le terrain, celui-ci doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 de mani\u00e8re ad\u00e9quate. Cette pr\u00e9paration est, dans la plupart des cas, effectu\u00e9e par une entreprise de construction distincte qui pr\u00e9pare la zone selon les sp\u00e9cifications du fabricant de pr\u00e9fabriqu\u00e9s. Le travail le plus important \u00e0 ce stade est la <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/guide-to-foundation-for-modular-home\/\">construction des fondations<\/a>, dont le co\u00fbt varie en fonction du type de fondation et des caract\u00e9ristiques du terrain.<\/p>\n<p>Toutefois, la pr\u00e9paration du terrain n&#8217;est pas termin\u00e9e tant que la propri\u00e9t\u00e9 n&#8217;est pas raccord\u00e9e aux services de base tels que l&#8217;\u00e9lectricit\u00e9, l&#8217;eau, les \u00e9gouts, le gaz et les t\u00e9l\u00e9communications. Il est probable que le terrain soit d\u00e9j\u00e0 viabilis\u00e9, mais si ce n&#8217;est pas le cas, le prix total augmentera rapidement puisqu&#8217;il faut compter entre 6 000 et 35 000 euros en Europe et au Royaume-Uni <a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\">[2]<\/a>.<\/p>\n<h2>4. Transport et montage de la maison<\/h2>\n<p>Une fois les travaux hors site termin\u00e9s, les \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9fabriqu\u00e9s sont livr\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour y \u00eatre assembl\u00e9s. Un tiers s&#8217;occupe g\u00e9n\u00e9ralement de la <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/modular-home-requirements-successful-transportation\/\">logistique de l&#8217;exp\u00e9dition<\/a> et de l&#8217;assemblage. Cependant, il est courant que le <a href=\"https:\/\/staging.spassio.com\/manufacturers\/\">fabricant de pr\u00e9fabriqu\u00e9s<\/a> g\u00e8re ces services et inclue ce co\u00fbt dans le devis d\u00e9fini \u00e0 la fin de la phase de conception. Le co\u00fbt d\u00e9pend de la distance, des caract\u00e9ristiques d&#8217;acc\u00e8s, du type de v\u00e9hicules utilis\u00e9s et du temps n\u00e9cessaire pour assembler et terminer la maison sur place.<\/p>\n<h3>5. Permis de construire et taxes<\/h3>\n<p>Au Royaume-Uni et dans la plupart des pays europ\u00e9ens, les pr\u00e9fabriqu\u00e9s, comme toute autre maison permanente, n\u00e9cessitent un permis de construire. Le co\u00fbt et les exigences du permis de construire peuvent varier consid\u00e9rablement d&#8217;un endroit \u00e0 l&#8217;autre. Par exemple, au Royaume-Uni, le permis de construire est d\u00e9fini par une valeur fixe. En fonction des caract\u00e9ristiques de la construction, le prix peut aller jusqu&#8217;\u00e0 334 \u00a3<a href=\"#_ftn3\" name=\"_ftnref3\">[3]<\/a>. Les taxes varient \u00e9galement \u00e9norm\u00e9ment d&#8217;un pays \u00e0 l&#8217;autre, mais la premi\u00e8re taxe \u00e0 prendre en compte est la TVA.<\/p>\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, le prix de base annonc\u00e9 d&#8217;un logement n&#8217;inclut pas la TVA. Le montant de la TVA varie d&#8217;un pays \u00e0 l&#8217;autre : en Espagne, par exemple, la TVA pour l&#8217;achat d&#8217;une maison est de 10 %, mais en R\u00e9publique tch\u00e8que, elle est de 15 % <a href=\"#_ftn4\" name=\"_ftnref4\">[4]<\/a>. Bien que d&#8217;autres taxes puissent s&#8217;appliquer, en France, vous devez payer une taxe pour raccorder les services \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 <a href=\"#_ftn5\" name=\"_ftnref5\">[5]<\/a>. Pour avoir une id\u00e9e pr\u00e9cise des taxes et des co\u00fbts de l\u00e9galisation qui s&#8217;appliquent \u00e0 votre site, demandez \u00e0 votre fabricant de pr\u00e9fabriqu\u00e9s et obtenez une consultation avec les autorit\u00e9s de planification de votre r\u00e9gion.<\/p>\n<p><strong>Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<h2>Les maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es n\u00e9cessitent-elles un permis de construire ?<\/h2>\n<p>La plupart des maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es construites en Europe et au Royaume-Uni doivent obtenir un permis de construire avant leur construction. Toutefois, le type de permis et le co\u00fbt varient d&#8217;un pays \u00e0 l&#8217;autre.<\/p>\n<h2>Devrai-je raccorder l&#8217;eau et les eaux us\u00e9es \u00e0 ma maison ou cela sera-t-il fait pour moi ?<\/h2>\n<p>Le raccordement au r\u00e9seau est g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9 pour vous par le fabricant de pr\u00e9fabriqu\u00e9s ou par l&#8217;entrepreneur charg\u00e9 des travaux sur le site.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9f\u00e9rences<\/strong><br \/>\n<a style=\"color: #3eb6a8;\" href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a>Collinson, P. (2018, 30 novembre) &#8220;UK housebuilding revolution&#8221; : \u00a365,000 prefab homes go into production The Guardian <a href=\"https:\/\/www.theguardian.com\/society\/2018\/nov\/30\/uk-housebuilding-revolution-65000-prefab-homes-go-into-production\">https:\/\/www.theguardian.com\/society\/2018\/nov\/30\/uk-housebuilding-revolution-65000-prefab-homes-go-into-production<\/a><br \/>\n<a style=\"color: #3eb6a8;\" href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\">[2]<\/a>Comment fournir des terrains viabilis\u00e9s Droit de construire <a href=\"https:\/\/righttobuildtoolkit.org.uk\/briefing-notes\/how-to-deliver-serviced-plots\/#\">https:\/\/righttobuildtoolkit.org.uk\/briefing-notes\/how-to-deliver-serviced-plots\/#<\/a><br \/>\n[<a style=\"color: #3eb6a8;\" href=\"#_ftnref3\" name=\"_ftn3\">3]<\/a>Department for Levelling Up, Housing and Communities and Ministry of Housing, Communities &amp; Local Government (2021, August 20) Fees for planning application GOV.UK https:\/\/www.gov. <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/fees-for-planning-applications\">uk\/guidance\/fees-for-planning-applications<\/a><br \/>\n<a style=\"color: #3eb6a8;\" href=\"#_ftnref4\" name=\"_ftn4\">[4]<\/a>JUDr. Mojm\u00edr Je\u017eek, Ph.D. Cadre fiscal pour l&#8217;acquisition de biens immobiliers en R\u00e9publique tch\u00e8que ECOVIS JE\u017dEK, ADVOK\u00c1TN\u00cd KANCEL\u00c1\u0158 S.R.O. https:\/\/www. <a href=\"https:\/\/www.ecovislegal.cz\/en\/other-legal-areas\/tax-framework-for-real-estate-acquisition-in-the-czech-republic\/\">ecovislegal.cz\/en\/other-legal-areas\/tax-framework-for-real-estate-acquisition-in-the-czech-republic\/<\/a><br \/>\n<a style=\"color: #3eb6a8;\" href=\"#_ftnref5\" name=\"_ftn5\">[5]<\/a>Planning Taxes in France &#8211; Taxes d&#8217;Urbanisme French-property https:\/\/www.french-property.com\/guides\/france\/building\/planning\/planning-taxes<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La plupart des fabricants affichent ouvertement le co\u00fbt de leurs mod\u00e8les pr\u00e9fabriqu\u00e9s, une valeur qui, en Europe et au Royaume-Uni, oscille autour de 90 000 \u20ac. Toutefois, la plupart des chiffres annonc\u00e9s correspondent au prix dit de base et ne sont g\u00e9n\u00e9ralement qu&#8217;un prix de d\u00e9part. Ce prix peut \u00eatre \u00e9tabli \u00e0 l&#8217;avance car il 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